Продажа имущества умершего: когда можно и как правильно

После смерти родственника многие наследники хотят продать унаследованное имущество. Разберём, когда это можно сделать и что нужно для этого оформить.

Когда можно продать унаследованное имущество

Продать имущество можно только после того, как наследник вступил в право наследства и оформил право собственности. До этого продажа невозможна юридически.

Стандартный порядок:

1. В течение 6 месяцев со дня смерти подать заявление нотариусу о принятии наследства
2. Получить свидетельство о праве на наследство (нотариус выдаёт после истечения 6-месячного срока)
3. Зарегистрировать право собственности (для недвижимости - в агентстве по госрегистрации и земельному кадастру; для авто - в ГАИ)
4. После регистрации - продавать

Нужно ли ждать 6 месяцев

Нотариус вправе выдать свидетельство о наследстве раньше 6 месяцев, если нет других наследников или они все уже подали заявления. На практике большинство нотариусов выдают документ только по истечении 6-месячного срока, чтобы исключить появление других наследников.

Продажа квартиры или дома

Для продажи недвижимости нужны:

• Свидетельство о праве на наследство
• Свидетельство о государственной регистрации права собственности
• Технический паспорт на объект

Продажа квартиры, которой вы владеете менее 5 лет (или менее 3 лет, если это единственное жильё), может облагаться подоходным налогом. Уточните в налоговой инспекции.

Продажа автомобиля

После получения свидетельства о наследстве необходимо переоформить авто в ГАИ на своё имя, после чего продажа делается в стандартном порядке. Можно одновременно переоформить авто и оформить договор купли-продажи на покупателя, не регистрируя на себя - уточните в ГАИ актуальный порядок.

Налоги при продаже унаследованного имущества

В Беларуси при продаже унаследованной недвижимости может возникнуть подоходный налог (13%), если объект продаётся раньше установленного срока владения. Однако при соблюдении условий (единственное жильё, владение более 3 лет и др.) налог не взимается. Проконсультируйтесь с налоговым консультантом или в инспекции МНС.

Часто задаваемые вопросы