Дарственная или завещание: что лучше для передачи квартиры

Два способа передать квартиру родственнику - дарственная и завещание. Оба законны, но работают по-разному. Разбираем, что выгоднее и безопаснее.

Дарственная (договор дарения)

Договор дарения - передача имущества при жизни дарителя. Квартира переходит к одаряемому сразу после государственной регистрации договора.

Плюсы дарственной:

• Квартира переходит немедленно - не нужно ждать смерти
• Исключает споры о наследстве между другими родственниками
• При дарении близким родственникам (дети, супруг, родители) - налог не платится

Минусы дарственной:

• Вы теряете право собственности на квартиру сразу - одаряемый вправе выселить дарителя
• Отменить сложнее, чем завещание
• Если одаряемый умрёт раньше - квартира уйдёт его наследникам

Завещание

Завещание - документ, определяющий, кому перейдёт имущество после смерти. Квартира переходит наследнику только после смерти завещателя.

Плюсы завещания:

• Вы сохраняете право собственности и контроль до конца жизни
• Можно изменить в любой момент
• Можно установить условия

Минусы завещания:

• Наследники получают квартиру только после смерти
• Обязательные наследники получают долю вне зависимости от завещания
• Наследникам нужно вступать в наследство (6 месяцев, нотариус, расходы)

Что лучше для пожилого человека

Пожилым людям, которые хотят обеспечить передачу квартиры конкретному человеку, но боятся потерять жильё - лучше завещание. Вы сохраняете право на проживание до конца жизни. Дарственная рискованна, если нет абсолютного доверия к получателю.

Что лучше для молодых

Если хотите помочь детям сейчас - рассмотрите дарственную. Если хотите обеспечить их после смерти - завещание.

Часто задаваемые вопросы